みなさん、大変ご無沙汰しております。新富不動産スタジオの川村です。

 

ここのところ、色々なお仕事をいただいており毎日毎日事務所にいる時間もなかなかとれず、そんなこんなで久～しぶりのブログ更新となってしまいました(~o~)

 

さて、僕が保有している静岡市葵区川辺町のエンブルステージ301号室（分譲賃貸です！！）が4月末に退去して早1か月と少し。

雨漏りのトラブルなどもありなかなかリフォームが思ったように進まず引っ越しの時期を完全に逃してしまいましたが（泣）、本日ようやくリフォームが完了しました！

 

色々と直す部分が多く、リフォーム費用も結構かかってしまいましたが、火災保険の対応で少しは出費が少なくすみ一安心(^-^)

でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないかもしれませんし、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただいた方が嬉しいので、今回もしっかりリフォームをやりました～！！！

 

今回のリフォームは下記内容。

●居室クロス張替

●居室1面アクセントクロス張替＋梁部分にアクセントクロス

●クッションフロア張替

●トイレ1面のみアクセントクロス

●廊下部分にワンポイントクロス

●キッチン水栓をシングルレバーに交換

●キッチンのタイルをキッチンパネルに張替

●窓枠のダイノックシート貼替

●エアコン新設

●ルームクリーニング・排水管洗浄

 

けっこうコストはかかりました・・・(>_<)

賃貸経営の中でリフォームをせずにコストを抑えるという考え方もあるかと思いますが、僕はしっかりリフォームをしてあげることで競合物件よりも魅力を出してあげることで、自分も入居者の方もお互いがWinWinという考え方で賃貸経営をしています。

もちろん賃貸経営の中ではコストコントロールもとても重要なので、無駄なリフォームはやりません。必要な部分にはしっかり手をかけてあげるというのが僕のスタンスです。

 

もしお部屋探しで迷ったら僕の物件を見ていただければ他の物件とは少し違うなと思っていただけることと思います（自画自賛過ぎですかね( ｀ー´)ノ）

 

ということで、エンブルステージ301号室、絶賛大募集中です！

物件概要は下記ですので、街中でお部屋探しをされている方がいらっしゃればぜひご検討くださいね～

 

 

★エンブル・ステージ募集概要

 

１．    物件概要

 

①物件名　　エンブル・ステージ301号室（角部屋）

 

②所在地　　静岡市葵区川辺町1丁目1-26

 

③交通　　　JR東海道本線「静岡」駅徒歩15分、静岡鉄道清水線「新静岡」駅徒歩16分、しずてつジャストライン「駒形二丁目」バス停徒歩2分

 

④面積　　　29.72㎡（8.99坪）

 

⑤間取　　　1DK

 

⑥構造　　　鉄筋コンクリート造9階建

 

⑦総戸数　　50戸

 

⑧築年月　　1999年8月築

 

⑨管理形態　マンション管理：日勤管理　賃貸管理：オーナー自主管理

 

 

 

２．    募集概要

 

■月次家賃　計62,000円

 

①家賃　　　57,000円

 

②管理費　　5,000円

 

 

 

■初期費用　　

 

①室内クリーニング・排水管洗浄・エアコンクリーニング代　40,000円（税別）

 

②ｼﾘﾝﾀﾞｰ交換15,000円（税別）

 

※①②は退去時返却しません。

 

③敷金　　　無し

 

④礼金　　　1ヶ月

 

⑤退去時期　2018年4月30日（退去済み）

 

⑥入居時期　即入居OK

 

⑦条件　　　保証会社必須、火災保険必須、外国人不可、ﾍﾟｯﾄOK（小型犬・猫1匹のみ）

 

　　　　　　※ペットは室内飼育のみで他の居住者に迷惑にならないよう配慮してください

 

 
 

３．    ペット飼育の場合

 

■月次家賃　計64,000円（通常家賃に＋2,000円）

 

■初期費用　上記クリーニングとシリンダー交換の他「退去修繕費」100,000円（税別）

 

※退去修繕費は退去時返却しません

 

 

４．    設備特徴

 

オートロック、宅配ボックス、専用トランクルーム、エレベーター、エアコン1台、シャンプードレッサー、ウォシュレット、TVモニターホン、防犯カメラ、敷地内ゴミ置場、分譲賃貸、リフォーム渡し（居室1面アクセントクロス・トイレ1面アクセントクロス他）

 

※不動産業者の方は、ぜひ入居募集のご協力お願いいたします。募集の際には新富不動産スタジオの川村までご一報くださいませ。

 

↓下記はリフォーム後の写真です！どんどん見に来てくださいね！