こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。

 

昨日区分所有マンションを投資用として購入しました。

静岡市の街中の単身者用物件ですが、現在入居者が入っているオーナーチェンジ物件です。

 

今回の物件はたまたま縁があって、相場より安めに購入することができました。

 

区分所有マンションの投資はもうからないといって犬猿される方もいるのも事実ですが、それは考え方によって。

確かに一棟マンションやアパートの方が戸数も多く管理費や修繕積立金もかからず経常的な経費も少ないため、キャッシュフローも出やすいのは事実です。

でも、管理費は居住される方々の生活を快適にするための管理サービスの対価として払っているため、通常の一棟マンションやアパートに比べると管理グレードが高いわけで、また修繕積立金も毎月払うことで共用部の軽微な修繕や大規模修繕の際に追加費用を払う可能性が限りなく少なくなるのです。

 

そのため、お部屋探しをされている方にとっては、より管理サービスのいい物件に入居できるというメリットから、他の物件に比べると差別化が図れている点、そして突発的な修繕リスクにおびえるといった心理的なストレスから解放されコストコントロールがしやすいというメリットもあるのが区分所有投資です。

 

僕はもともと分譲マンションの営業の仕事をしていたため、分譲マンション・区分所有マンションのメリット・デメリットを普通の不動産業者より深く理解しているため、より安全な不動産投資法である区分所有投資も大好きなんです( ｀ー´)ノ

 

不動産投資とは、誰でも同じやり方ができるわけでもないですし、人それぞれの考え方や経済状況によって、百人十色の投資方法があるものです。

よくある失敗例として、金融機関から融資が出るのをいいことに最初の投資で大きな物件を買ってしまって、入居が入らなくなる時期や突発的な経費が出ていくシーンで苦しんでる投資家の姿もよく見ます。

そして、不動産業者と金融機関の口車に乗せられて不動産投資に失敗した方の末路として時々出てくる任意売却物件や破産物件、競売物件などがあるのです。

 

リスクが負える財務状況の投資家の方であれば、あえて区分所有投資はする必要もないかもしれませんが、リスクを負えない財務状況・家族状況の方にとっては区分所有投資は結構いい不動産投資の方法となるんですよ！

また、時々ファミリータイプのオーナーチェンジ物件の中には、入居者が入っているからこそ収益還元法で算出された安めの価格で売買される物件もあります。

そのような物件は、万が一入居者が退去したら通常の中古マンションとして相場の金額で売却ができるため売却益が出せる物件も存在するんですね！

 

このように区分所有マンションを活用した不動産投資も色々と考え方や方法があるので、不動産投資にご興味がある方は区分所有物件もぜひ注目してみてくださいね(*^^)v

静岡で区分所有投資や区分所有マンションを売却したい方は、区分大好きの新富不動産スタジオへご相談くださいね～！！！