みなさん、おはようございます。
新富不動産スタジオの川村です。
実は先週、今年になって2つ目となる収益物件の売買契約を締結してきました！
誰が買うかって？僕が買うんですよ( ｀ー´)ノ
今年に入りずっと収益物件を購入するために情報収集に動いていたものの、なかなか「これは！」という物件に出会うことなく時間が過ぎ・・・
その間にアパート1つ、区分所有マンション1つ、それぞれ購入しようと買付証明書を提出したものの、アパートは売主様との金額の折り合いがつかず破断となり、もう一つの区分所有マンションは債権管理物件（いわゆる任意売却物件）で、最終的に債権回収業者が金額についてNGを出し破断となってしまいました。
その間にも色々と収益物件のご紹介はいただくものの、静岡市中心で購入を考えているため、築古いアパートで利回り10％、土地の積算評価も物件価格を下回るものが多く、なかなかほしいと思える物件に出会うことができずにきましたが、先日たまたまアットホームを見ていたら知り合いの不動産業者からいい立地の区分所有マンションが売りに出されているのを見つけ、即問い合わせ！
不動産業者を通じて売主様から色々な情報をヒアリングさせていただき、問い合わせから買付証明書提出までに要した期間はほぼ2日。
もちろんその間にシミュレーションを組み、保有期間と売却時の築年数・売却価格までを考慮した売却想定をたてながら何年保有の事業とすれば投資回収ができ、実際その事業計画が成り立つかどうかを検討した結果、自分の中でGOがでました！
僕は不動産業界の人間なので、業界に携わっていない方に比べれば「不動産」に対しての抵抗も少なければリスクも承知しているため判断が速くできるという事実はあるかと思います。
それに収益物件を購入するというのは、不動産貸付業という事業を営むための商品の仕入れということになるので、自己居住のための物件を購入するのと違い数字で判断しやすいためああだこうだ迷わずに済むということもあるかと思います。
ただそれでも不動産というのは安くても100万円単位、1000万円単位もあたりまえで高い物件になれば億単位の大きなお金が絡むものです。
そんな大きなものを買うのに、そんなに短い検討期間でよく買えるねとしばしば言われることもあります。
確かにそうですが、これはひとえにすぐ買えるように準備を常にしているから！
準備というのは、
・お金（自己資金と金融機関）
・事業計画をすぐ組めるためのツール
・不動産投資を行う目的
・買うという心の準備
以上の4つの準備を常日頃から怠っていないからこそ即断即決ができるのですよ(*^^)v
「不動産投資のために収益物件を買いたいけど、いい物件があったらね」と言う方も自分の知り合いにも多くいますよね。
たしかにいい物件があったら始めようという気持ちはわからなくもありません。
でも、いい物件って何なんでしょうかね？
立地がいい、とにかく安い、入居が安定している、築年数が新しい、構造がしっかりしている、などなどどの物件にもいいところはあると思いますし、逆に悪いところもあるかと思います。
不動産というのは自分のニーズを満たす100％の物件なんて無いに等しいのが事実。
そんな中でも不動産投資を始めるには、自分の中での準備をきちんとしておいて、その対象となるスペック・条件に80％でもマッチすれば購入するべきなんです。
だって準備していれば、あとは自分の計画の中で運営していくだけだから！
その中でも最も大事なのは心の準備ですよね！
心の準備ができていないで、理論だけを先に勉強して知識ばかり増えても、いざ物件が出てきたら心の準備ができていないから物件のアラを探してしまい結局迷っている内に先を越され買えなかった。
そんな経験をお持ちの方も多いのではないでしょうか？
不動産賃貸業（大家業）は不労所得とよく言われますが、決して不労ではありません。
常日頃色々なストレスと闘いながら、物件の運営を行わなければならない、実は大変な事業なんです。
もし不動産投資を始めたいけれどどこかで迷っていて一歩前に踏み出すことができていない方がいらっしゃれば、ぜひ新富不動産スタジオにご相談ください。
相談料は無料です！
大したお話はできないかもしれませんが、自分がどのような目的で不動産貸付業を始めたか、また気持ちの準備のためにどのようなことを行ってきたか、収益物件を買うための事前準備の仕方を自分の経験からお教えすることくらいならいくらでもお話させていただきます。
不動産投資は自分ひとりだと自分の考え方があっているのかの判断がつかず始めづらいですよね。
そんなときのセカンドオピニオンとして新富不動産スタジオは悩める不動産投資家予備軍の方のサポート・コンサルティングをさせていただいています。
もしそのような状況の方がいらっしゃれば、ぜひお気軽にご相談くださいね(^-^)
