こんにちは。

新富不動産スタジオの川村です。

 

不動産投資家の皆さん、不動産業者の皆さん。

最近金融機関の融資の状況いかがですか？

 

スルガ銀行の一件があって以降、新富不動産スタジオで収益物件用の融資相談を何件もしているのですが、

実をいうとお恥ずかしながらそのうち承認が出たのがたったの1件・・・

 

他のNGとなった理由は以下が主な理由です。

 

・自己資金を諸経費分＋物件価格の1割以上

・融資期間の希望年数15年以上に対して結果は耐用年数の残年数のみ

・評価割れにつき自己資金を手出しが条件

・そもそも金融機関として今は収益物件に融資を出せない

 

・・・厳しいですよね(=_=)

こんなんじゃほとんどの方が物件買えませんよね。

もちろん金融庁対策ということはじゅうぶんに理解できるのですが、それにしても厳しいですよね。。

 

不動産投資家の方々が融資が出ないことによって物件が買えない状況ももちろん厳しいですが、我々不動産業者にとって

収益物件の売買は取引金額が大きいので報酬も多く魅力的なマーケットです。

ここのところ、地場の売買仲介会社や首都圏の収益物件売買会社ともよく話をするのですが、一様に市況が厳しいと

口をそろえて言っています。

 

顕著な例としては、不動産業者の方はお分かりになるかと思いますが、ちょっと前まではFAXやメールで収益物件の買取会社から

毎日のように「物件買います！」の連絡が入ってきたのですが、ここのところはめっきりそのようなFAX、メールが来なくなりました。

まあ、不要な連絡だったのでこちらとしては紙や通信費の削減になってありがたいんですが（笑）

 

金融機関の方々も、現場では貸してなんぼの世界だからどんどん出したいんですが審査部にもっていくとほぼ上記のような返答で

融資がでないと言っています。

 

日本経済は不動産取引で維持されているような側面もあるので、このような風潮は経済を減退させる一因になるんだろうなと

グローバルに考えちゃったりもする今日この頃・・・

 

弊社は収益物件取引だけに依存していないので大丈夫ですが、やはり＋αの売上をつくるためにも、それに多くの投資家の方がまた物件を購入できるようになるためにも早くこんな悪い風潮は早く改善してほしいものですね。

 

今日から大きい案件の商談が本格スタートしました(^-^)

こういう大きな話に関われるのも不動産屋の醍醐味！

取引成立に向けて頑張っていきます！！！