相談内容

弊社代表の同級生より、ご親族の所有されている土地の利活用相談をいただく。

もともとは売主である知人のお婆様所有の古家とお父様の会社の2棟の建物が建っていた土地であるが、一部を売却し一部を自用に利用したいというご相談であった。
自用地の方は、近隣には法人も多く、駐車場として活用しつつ将来いつでも利用できるようにしておき、北側の約30坪のみ売却するご提案。

売却しやすい間口や面積、また自用地も活用しやすい面積にするなどの調整を行ったうえ、売却対象地を水面下で販売活動を行い、売出をした1週間後には購入申し込みをいただき、そのまま無事取引完了となった。
また駐車場整地のお手伝いもさせていただいた。

取引のポイント

まずは売却する土地の面積を提案するうえで、売りやすさを考えながら調整を行ったため、自用地が当初売主様が考えていたものより小さくはなった。
ただし、住宅建築用の一般的な最低間口の問題等もあり、販売後すぐに売却できたため、結果としては売主様にはご満足いただけた。

測量や解体で隣地所有者との諸問題が出て、売主様の協力を得ながら隣地所有者にも納得いただけ事なきを得た。
また売主様本人が高齢で、息子様が代理人として動いていただいたが、施設入所のためコロナ禍により登記関係の本人確認などがなかなかスムースに進まずひやひやしたが、一瞬だけ面談ができる日が取れたため、司法書士と協力しながら無事本人確認と登記手続きも行うことができ、無事に売買ができた。

コメント

新富不動産スタジオでは、完成宅地ではない土地の売却のお手伝いもさせていただきます。

今回のように大きな土地の一部を売りたいなどのご相談も多いですが、そのような場合は売れる土地にするための様々な調整が必要です。

もし土地の一部を売却したいなどのご要望があれば、ぜひ新富不動産スタジオまでにご相談ください。