相談内容

買主様は事業のために本物件を購入することで売主様と合意されていた。
新富不動産スタジオはすでに条件合意がされているうえでの土地の仲介をする立場であった。
そのため何か問題があっては不動産業者に仲介を依頼する意味がないため、非常に限られた時間の中で綿密に調査を行った。
本物件は都市計画区域外の山間の土地であったため、都市計画法の規制はかからないものの、建物を設置する場合は建築基準法は適用される。
また敷地の一部が「土砂災害特別警戒区域」に該当、さらに敷地全域に「がけ条例」に該当する特殊な土地であり、かつ買主様の目的が一般的な土地利用ではないため、買主様とどのような目的での土地利用なのかのすり合わせを綿密に行ったうえで、何度も役所に足を運び本件のケースでの様々な法的な規制がかからないかどうかを調査した。

取引のポイント

上記記載の通り、主に「がけ条例」の規制がかかることを重点的に調査し買主様に説明をした。
また本件取引が案件化してから引渡希望日が3週間程度しかなく、非常に限られた時間の中で、様々な土砂関係の法律やがけ条例、森林法、国土利用計画法等の様々な法規制の調査を行ったうえで売買契約を締結した。
普段行う物件調査のスピード感の体感3倍速での調査、そして売買であったため、とても集中力が必要で慎重に調査を行った取引であった。

コメント

新富不動産スタジオは本件のように急なご依頼であっても極力お客様のお力になれるよう最善を尽くします。
大手不動産会社とは違い、フットワークが自慢の小回りの利く会社ですので、「いつまでに売却を完了させたい」という時期的なご希望があればお気軽にお申し付けください。
また今回の土地のように特殊性のある土地や家であっても、綿密に調査して安全な不動産取引を実現します。
静岡で不動産売買のことなら新富不動産スタジオにお任せください。