今日もバタバタ、最近毎日深夜まで何かしら仕事に追われている新富不動産スタジオの川村です(;_;)
今日でやっと本業の売買契約や決済が落ち着いて、明日からはようやくマイペースに本業の不動産取引業や賃貸用収益物件購入についてゆっくりと準備ができるかなと思っていた矢先！！！
まさかの同時に2つの退去連絡が(;_;)
今回退去が出る物件は、2部屋とも静岡市葵区川辺町1丁目にある「エンブル・ステージ」です。
JR静岡駅まで徒歩約15分。静岡市のショッピングの中心地である呉服町や常磐町、また飲み屋街の両替町も徒歩ですぐという好立地の物件です。
2部屋とも1DKで、街中でも広々暮らしたい方向けの地震にも安心な鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。
退去のお部屋は301（角部屋）と905（最上階）の2部屋です。
今日すでに905（最上階）の退去立会をしてきました！
想定していたより室内の状態がよろしくなく・・・リフォーム代がかかるな・・・と泣きを入れたくなる状況です(-_-;)
でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないより、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただいた方が嬉しいので、今回もしっかりリフォームをやりますよ～！！！
今回のリフォームは下記内容で行う予定です。
●居室クロス全面張替
●居室1面のみアクセントクロス（これ貼っちゃいます！ https://www.sangetsu.co.jp/
●トイレ1面のみアクセントクロス（これ貼っちゃいます！ https://www.sangetsu.co.jp/
●トイレと洗面の床クッションフロア張替（これ貼っちゃいます！ https://www.sangetsu.co.jp/product/detail/HM1084/）
●キッチン水栓をシングルレバーに交換
●キッチンのタイルをキッチンパネルに張替
●洗面室クロス全面張替
●洗面化粧台交換
●エアコン新設
●ルームクリーニング・排水管洗浄
以上のリフォームを予定しています。
賃貸経営の中でリフォームをせずにコストを抑えるという考え方もあるかと思いますが、僕はしっかりリフォームをしてあげることで競合物件よりも魅力を出してあげることで、自分も入居者の方もお互いがWinWinという考え方で賃貸経営をしています。
もちろん賃貸経営の中ではコストコントロールもとても重要なので、無駄なリフォームはやりません。必要な部分にはしっかり手をかけてあげるというのが僕のスタンスです。
もしお部屋探しで迷ったら僕の物件を見ていただければ他の物件とは少し違うなと思っていただけることと思います（自画自賛過ぎですかね( ｀ー´)ノ）
ということで、エンブルステージの2部屋、絶賛大募集中です！
物件概要は下記ですので、街中でお部屋探しをされている方がいらっしゃればぜひご検討くださいね～
★エンブル・ステージ募集概要
１． 物件概要
①物件名 エンブル・ステージ905号室（最上階）
②所在地 静岡市葵区川辺町1丁目1-26
③交通 JR東海道本線「静岡」駅徒歩15分、静岡鉄道清水線「新静岡」駅徒歩16分、しずてつジャストライン「駒形二丁目」バス停徒歩2分
④面積 27.94㎡（8.45坪）
⑤間取 1DK
⑥構造 鉄筋コンクリート造9階建
⑦総戸数 50戸
⑧築年月 1999年8月築
⑨管理形態 マンション管理：日勤管理 賃貸管理：オーナー自主管理
２． 募集概要
■月次家賃 計62,000円
①家賃 57,000円
②管理費 5,000円
■初期費用
①室内クリーニング・排水管洗浄・エアコンクリーニング代 40,000円（税別）
②ｼﾘﾝﾀﾞｰ交換15,000円（税別）
※①②は退去時返却しません。
③敷金 無し
④礼金 1ヶ月
⑤退去時期 2018年4月30日
⑥入居時期 2018年5月1日（リフォームの状況次第で前後します）
⑦条件 保証会社必須、火災保険必須、外国人不可、ﾍﾟｯﾄOK（小型犬・猫1匹のみ）
※ペットは室内飼育のみで他の居住者に迷惑にならないよう配慮してください
３． ペット飼育の場合
■月次家賃 計64,000円（通常家賃に＋2,000円）
■初期費用 上記クリーニングとシリンダー交換の他「退去修繕費」100,000円（税別）
※退去修繕費は退去時返却しません
４． 設備特徴
オートロック、宅配ボックス、専用トランクルーム、エレベーター、エアコン1台、シャンプードレッサー、ウォシュレット、TVモニターホン、防犯カメラ、敷地内ゴミ置場、分譲賃貸、リフォーム渡し（居室1面アクセントクロス・トイレ1面アクセントクロス他）
上記はエンブル・ステージ905の募集概要です。
301は４月中旬が退去立会です。立会後にリフォーム内容含めまたブログでご案内させていただきます。
※不動産業者の方は、ぜひ入居募集のご協力お願いいたします。募集の際には新富不動産スタジオの川村までご一報くださいませ。
↓下記はリフォーム前の写真です。リフォーム完了したらまたアップしますね！
