さて、ようやく長い長いゴールデンウィークも明けましたね(-.-)

みなさん、連休はいかがお過ごしになれらましたか？？

僕は日ごろの疲れを癒すため（？）ほぼ家にこもりドラゴンボール超を見まくってやりました( ｀ー´)ノ

 

そんな感じで特に有意義な時間を過ごすでもなく連休を自堕落に過ごした新富不動産スタジオの川村です。

 

今日からようやく通常営業！

といってもこの連休期間中に、保有している静岡市葵区川辺町のエンブル・ステージという区分所有マンションの1室に退去が発生し、退去立会を行ってきました。

 

前の入居者様は約2年間という通常期間お住まいいただいていましたが、最後の最後に外壁（共用部）に起因する雨漏りが発生(-_-;)

そして追い打ちのように上階からの階下漏水が発生し、室内は湿気でクロスはカビ＆カビ、床もカビ＆カビ、ダイノックシートは剥がれまくりという悲惨な状況（涙）

 

こんな時に役に立つのが火災保険！

オーナーの皆様も入居者の皆様も、万が一のことを考えて必ず火災保険には加入しておきましょうね！

もし火災保険に入っていなかったらと考えると・・・あ～、恐ろしい(*´Д｀)

 

さて、そんなこんなで当該住戸を新たに入居募集をさせていただくことになりました。

室内の状況が状況なだけに、今回はリフォームもがっつり！！！（ある程度は保険金が出るのでホッとしています(*^^*)）

 

今回のリフォームは下記内容で行う予定です。

全体的にモダンな感じ。でもナチュラルテイストも入れ、メリハリのある室内空間に仕上げます(^-^)

 

●居室・キッチン床張替（これ貼っちゃいます！　https://www.sangetsu.co.jp/product/detail/HM1027/）

 

●居室天井、壁クロス張替

 

●居室1面アクセントクロス（これ貼っちゃいます！　https://www.sangetsu.co.jp/product/detail/FE1262/）

●居室梁部分アクセントクロス（これ貼っちゃいます！　https://www.sangetsu.co.jp/product/detail/FE1041/）

 

●廊下1部アクセントクロス（これ貼っちゃいます！　https://www.tokiwa.net/product_detail/?hinban=TWP2211）

●トイレ1面のみアクセントクロス（これ貼っちゃいます！　https://www.tokiwa.net/product_detail/?hinban=TWP2213）

 

●ソフト巾木張替）

 

●キッチン水栓をシングルレバーに交換

 

●キッチンのタイルをキッチンパネルに張替

●エアコン新設

 

●ルームクリーニング・排水管洗浄

 

以上のリフォームを予定しています。

 

賃貸経営の中でリフォームをせずにコストを抑えるという考え方もあるかと思いますが、僕はしっかりリフォームをしてあげることで競合物件よりも魅力を出してあげることで、自分も入居者の方もお互いがWinWinという考え方で賃貸経営をしています。

 

もちろん賃貸経営の中ではコストコントロールもとても重要なので、無駄なリフォームはやりません。必要な部分にはしっかり手をかけてあげるというのが僕のスタンスです。

 

前にも同じことを同905号室の退去の際に書きましたが・・・おかげさまで905号室はすぐに新たな入居者様が入ってくださいました<(_ _)>

905号室のリフォーム画像は下記ページよりご確認を！！！

 

■エンブル・ステージ905 リフォーム画像

https://www.shintomifudosan-s.com/renovation/allworks/work4/

 

 

もしお部屋探しで迷ったら僕の物件を見ていただければ他の物件とは少し違うなと思っていただけることと思います（自画自賛過ぎですかね( ｀ー´)ノ）

 

ということで、エンブルステージ301号室、絶賛大募集中です！

 

物件概要は下記ですので、街中でお部屋探しをされている方がいらっしゃればぜひご検討くださいね～

 

 

★エンブル・ステージ募集概要

 

１．    物件概要

①物件名　　エンブル・ステージ301号室（角部屋）

②所在地　　静岡市葵区川辺町1丁目1-26

③交通　　　JR東海道本線「静岡」駅徒歩15分、静岡鉄道清水線「新静岡」駅徒歩16分、しずてつジャストライン「駒形二丁目」バス停徒歩2分

④面積　　　29.72㎡（8.99坪）

⑤間取　　　1DK

⑥構造　　　鉄筋コンクリート造9階建

⑦総戸数　　50戸

⑧築年月　　1999年8月築

⑨管理形態　マンション管理：日勤管理　賃貸管理：オーナー自主管理

 

２．    募集概要

■月次家賃　計62,000円 

①家賃　　　57,000円

②管理費　　5,000円

 

■初期費用　　

①室内クリーニング・排水管洗浄・エアコンクリーニング代　40,000円（税別）

②ｼﾘﾝﾀﾞｰ交換15,000円（税別）

※①②は退去時返却しません。

 

③敷金　　　無し

④礼金　　　1ヶ月

⑤退去時期　退去済み

⑥入居時期　2018年6月1日（リフォームの状況次第で前後します）

⑦条件　　　保証会社必須、火災保険必須、外国人不可、ﾍﾟｯﾄOK（小型犬・猫1匹のみ）

　　　　　　※ペットは室内飼育のみで他の居住者に迷惑にならないよう配慮してください

 

３．    ペット飼育の場合

■月次家賃　計64,000円（通常家賃に＋2,000円）

■初期費用　上記クリーニングとシリンダー交換の他「退去修繕費」100,000円（税別）

※退去修繕費は退去時返却しません

 

４．    設備特徴

オートロック、宅配ボックス、専用トランクルーム、エレベーター、エアコン1台、シャンプードレッサー、ウォシュレット、TVモニターホン、防犯カメラ、敷地内ゴミ置場、分譲賃貸、リフォーム渡し（床張替、居室1面アクセントクロス・トイレ1面アクセントクロス、キッチンパネル他）、北東角部屋

 

 

上記はエンブル・ステージ301の募集概要です。

リフォームが完了したら、また本ブログでご紹介させていただきますね！

 

静岡市の街中で一人暮らしをしたい方はぜひご検討くださいませ～<(_ _)>

 

 

※不動産業者の方は、ぜひ入居募集のご協力お願いいたします。募集の際には新富不動産スタジオの川村までご一報くださいませ。