おはようございます。

今日は朝から晴天！

1週間の始まりの月曜日が晴天というのは気持ちがいいものですね！

暑いですが清々しい（きよきよしいじゃなくすがすがしいですよ（笑））一日の始まりです！

 

今日は朝方、今年初めてのセミの鳴き声を聞いて目覚めた新富不動産スタジオの川村です。

 

さて、先日入居募集をしていた区分所有のマンションに入居申し込みをいただきました。

入居開始は8月1日からなのでまだ20日ほど時間がありますが、これをもって保有している賃貸物件が3か月ぶりの満室となりました(*^^)v

入居募集でご協力いただいた不動産業者様・仲介業者様にはこの場を借りて厚く御礼申し上げますm(__)m

 

7月11日には新たに購入する収益物件の残金決済・引渡しがあります。

いいペースで物件取得ができており、また様々な不動産業者様のご協力を賜りながら入居状況も高稼働を続けています。

 

4月末で一度に2物件同時に退去した際には正直厳しいと思ったこともありましたが、1部屋は空室期間1か月で入居が決まり、もう1部屋も約3か月で入居決定です！

 

不動産投資・賃貸経営は、購入時に満室に近い状態で購入できれば初めから賃料収入が発生するので満室に越したことはありませんが、実際は退去したときにリフォーム代が思っていたよりかかってしまった、また空室時の無収入期間をどう乗り越えるかというお金の問題が発生します。

単純に入居率が高いからいいというものではなく、退去した際のことも考えて物件を選定し、いかにして空室期間を短くするかということが不動産投資・賃貸経営をするうえでは非常に大切なこととなります。

 

1棟物件には1棟物件ならではのメリットもありますが、その反面デメリットもあります。

区分所有物件にもメリットもあり、デメリットもあります。

戸建て賃貸も然り。

 

不動産投資は、単純に「取得時」のキャッシュフローだけを見るのではなく、どのような物件が自分にとっての投資スキームに合致しているのかをしっかりと見極めたうえで物件を取得し運営することが大事です。

もちろん長期保有するために購入する投資家の方もいますが、短期保有で売却益を狙う投資家の方もいます。

 

様々な観点から自分自身の不動産投資スキームを見つめる必要があります。

 

もし不動産投資を始めてみたいけど、どのような考え方で不動産投資をスタートすればいいのかのアドバイスが欲しいという方や、収益物件購入を考えているけどどのくらいの期間保有して、いつ売却をしたらいいのかを客観的にアドバイスしてほしいといった方がいらっしゃれば、ぜひ新富不動産スタジオにご相談ください。

不動産投資コンサルティングは無料でさせていただきます。

 

皆さまからのご相談・ご連絡お待ちしております(^-^)