ドアに穴が開いていたり扉の建付けが悪い箇所があります。直さなければなりませんか?

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あくまで現況での売却という前提で販売することも可能です。ただ、購入意欲が削がれる可能性もあるので一度売り出して反応を見て、それが原因であれば直していただくことをお勧めします。