静岡市での不動産売却を検討するにあたって、「実際にいくら費用がかかるのか」「最終的に手元にいくら残るのか」という疑問をお持ちの方は少なくありません。

不動産売却の手続きには、仲介手数料だけでなく、税金や登記費用、測量費など様々な諸費用が発生します。

思いがけず大きな出費が生じてしまった、知識がなかったために損をしてしまった、といった事態はできるだけ回避したいものです。

この記事では、静岡市での不動産売却をお考えの方にまず知っていただきたい、想定外の出費を防ぐための知識、売却成功のために必要な情報を、静岡市の不動産売却に精通したプロが分かりやすくお伝えします。

できる限り費用を抑えつつも、スムーズに失敗なく売却をしたい方は、ぜひ最後までお読みください。

静岡市内の不動産売却は地域の不動産市況を熟知した専門家「新富不動産スタジオ」へ！

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静岡市の不動産売却にかかる費用

仲介手数料｜法定上限と計算方法を正しく理解する

仲介手数料は不動産会社への報酬として支払う最も大きな費用項目です。

法律で定められた上限額は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」（速算式）で計算されます。（※1）

例えば3,000万円の物件なら105.6万円（税込）が上限となります。

この手数料には広告活動、契約書作成、重要事項説明書の作成、決済立会いなどの業務が含まれており、売却成立時に支払います。

ただし、この金額は法定上限であり、交渉により減額できる場合もあります。

（※1）参考：＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ（国土交通省）

税金関連費用｜譲渡所得税・印紙税・登録免許税

売却時にかかる税金は主に3種類あります。

譲渡所得税 印紙税 登録免除税

譲渡所得税は売却益に対してかかる税金で、居住用財産の3,000万円特別控除（※2）が適用できれば大幅に軽減できます。

印紙税は売買契約書に貼付する印紙代で、売却価格に応じて5千円～6万円程度かかります。（※3）

登録免許税は抵当権抹消登記時に必要で、不動産1個につき1,000円です。

土地と建物の場合には、それぞれ個別に数えられるため、2,000円となります。

これらの税金は避けられない費用ですが、特例制度の活用により大幅な節税が可能です。

（※2）参考：No.3302 マイホームを売ったときの特例（国税庁）
（※3）参考：不動産売買契約書の印紙税の軽減措置（国税庁）

登記関連費用｜司法書士報酬と手続きの流れ

住宅ローンが残っている物件を売却する場合、抵当権抹消登記が必要になります。

司法書士への報酬は一般的に2～3万円程度で、登録免許税と合わせて3～4万円が相場です。

また、住所変更登記や相続登記が必要な場合は追加費用が発生します。

登記手続きは専門性が高く、ミスが許されないため、信頼できる司法書士に依頼することが重要です。

売却代金の決済と同日に手続きが行われるのが一般的です。

その他の諸費用｜測量費・解体費・ハウスクリーニング費

物件の状況により発生する可能性がある費用として、測量費（30～80万円）、建物解体費（100～300万円）、ハウスクリーニング費（5～15万円）があります。

測量は境界が不明確な場合や買主が要求した場合に必要となります。

解体は古い建物がある土地を更地で売却する場合に発生し、建物の構造や立地により費用が大きく変動します。

ハウスクリーニングは必須ではありませんが、室内の印象を良くすることで早期売却や高値売却につながる場合があります。

静岡市の不動産売却相場に基づく費用シミュレーション

最も気になる「実際の手取り額」について、静岡市の実際の売却相場を基に具体的なシミュレーションを行います。

売却価格から各種費用とローン残債を差し引いた金額があなたの手元に残る金額です。

ここでは物件タイプ別に3つのケースを想定し、詳細な費用内訳と最終的な手取り額を計算します。

なお、計算には居住用財産の3,000万円特別控除を適用しており、売却益が3,000万円以下の場合は譲渡所得税はかかりません。

ケース①：静岡市葵区のマンション（売却価格3,000万円）

築15年、3LDKのマンションを3,000万円で売却する場合の費用内訳と手取り額です。

仲介手数料　105.6万円 印紙税　1万円 登記関連費用　5万円 その他諸費用　3万円 ―――――――――――――――― 費用総額　114.6万円 1）ローンが残っている場合 ローン残債　1,500万円（仮定） ―――――――――――――――― 手取り額　1,385.4万円 2）ローン完済済みの場合 手取り額　2,885.4万円

マンションの場合は測量費が不要なため、戸建てに比べて諸費用を抑えることができます。

ケース②：静岡市駿河区の戸建て（売却価格2,500万円・測量あり）

築25年の一戸建てを2,500万円で売却し、境界確定のための測量が必要なケースです。

仲介手数料　87.8万円 測量費　50万円 印紙税　1万円 登記関連費用　5万円 その他諸費用　5万円 ―――――――――――――――― 費用総額　148.8万円 1）ローンが残っている場合 ローン残債　800万円（仮定） ―――――――――――――――― 手取り額　1,551.2万円 2）ローン完済済みの場合 手取り額　2,351.2万円

戸建ての場合は測量費が高額になることがあるため、事前に境界の状況を確認し、測量の必要性を不動産会社と相談することが重要です。

ケース③：静岡市清水区の土地（売却価格1,800万円）

更地での土地売却における費用構造です。

仲介手数料　64.68万円 測量費　40万円 印紙税　5千円 登記関連費用　3万円 その他諸費用　2万円 費用総額　110.18万円 ―――――――――――――――― 手取り額　1,689.82万円

土地の場合は建物がないため解体費やハウスクリーニング費は不要ですが、測量費は必要になることが多く、隣地との境界確定に時間がかかる場合があります。

売却期間は建物付きに比べて長期化する傾向があります。

【重要】手取り額から逆算する売却戦略の立て方

目標とする手取り額が決まっている場合は、そこから逆算して最低売却価格を設定することが重要です。

例えば手取り2,000万円が必要で、諸費用が150万円、ローン残債が500万円の場合、最低でも2,650万円で売却する必要があります。

この最低売却価格を基に、査定価格との差額を確認し、現実的な売却戦略を立てます。

価格差が大きい場合は、リフォームやハウスクリーニングで物件価値を向上させる、売却時期を調整するなどの対策が検討できるでしょう。

静岡市での不動産売却費用を賢く抑える3つの実践的方法

不動産売却費用は法律で定められたものが多いですが、知識と交渉により合法的に抑制できる部分もあります。

ここでは単なる値引き交渉ではなく、正当な理由と適切なタイミングで費用を削減する具体的なテクニック3つをご紹介します。

以降、1つずつ詳しく解説していきます。

方法①：仲介手数料交渉のタイミングと伝え方

仲介手数料の交渉は可能ですが、タイミングと伝え方が重要です。

最も効果的なのは媒介契約前の査定段階で、複数社の条件を比較する際です。

「他社では手数料を下げてくれているが、御社のサービスを重視したい」という伝え方で、サービス品質を評価していることを示します。

ただし、極端な値引きを要求すると広告費削減や営業活動の手抜きにつながる恐れがあるため、相場の範囲内での交渉に留めることが重要です。

売却後の満足度を最優先に考えましょう。

方法②：不要なオプションサービスの見極め方

不動産会社から提案される有料オプションサービスの中には、必ずしも必要でないものも含まれています。

ホームステージング、プロ写真撮影、専用サイト作成などの費用対効果を慎重に検討しましょう。

特にハウスクリーニングは10～15万円程度かかりますが、自分で清掃することで費用を抑えることができるケースもあります。

ただし、第一印象が売却価格に大きく影響するため、投資として考える視点も必要です。

各サービスの効果と費用を不動産会社に具体的に説明してもらい、納得してから選択しましょう。

方法③：税制特例の最大活用｜3,000万円控除を中心に

居住用財産の3,000万円特別控除を活用することで、数百万円の譲渡所得税を節税できます。

この特例は居住していた期間や売却のタイミングなど、適用条件が詳細に定められているため、事前の確認が重要です。

また、住宅ローン控除との併用制限もあるため、税理士への相談をおすすめします。

その他にも軽減税率の特例や買換え特例など、状況に応じて利用できる制度があります。

税制特例の活用により、実質的な手取り額を大幅に向上させることができます。

静岡市で信頼できる不動産会社を見極める5つのチェックポイント

費用面での不安の根源は「業者への不信感」にあります。

100万円を超える仲介手数料を支払うに値する、真にあなたの味方になってくれる会社を見分けることが最も重要です。

仲介を依頼する不動産業者は、ランキングサイトや広告に惑わされず、実際の面談や対応を通じて判断しましょう。

ここでは静岡市の地域特性も踏まえ、信頼に足る不動産会社を見極めるための具体的なチェックポイントを解説します。

良いパートナーを選ぶことが、成功する売却の第一歩です。

チェック①：費用の透明性｜「かかる可能性がある費用」をすべて事前説明してくれるか

優良な不動産会社は、契約前に売却にかかる可能性のある全ての費用を詳細に説明してくれます。

仲介手数料だけでなく、測量費、解体費、各種税金まで、ワーストケースも含めて正直に話してくれるかが重要な判断基準です。

「もしこういう事態になったら、この費用がかかります」という説明があるかチェックしましょう。

後から追加費用が発生しないよう、契約書にも費用負担について明記されているかを確認することが大切です。

透明性の高い説明をしてくれる会社は、その後の取引でも誠実な対応が期待できます。

チェック②：査定根拠の明示｜客観的データに基づく説明があるか

査定価格の根拠を、静岡市の相場データや近隣の取引事例など、客観的な情報を基に論理的に説明してくれるかを確認しましょう。

「この地域の築年数が同程度の物件は、過去6ヶ月で平方メートル当たり15万円で取引されています」といった具体的な根拠があるかがポイントです。

高い査定額を提示するだけで根拠が曖昧な会社は避けるべきです。

また、市場動向の変化や売却スケジュールによる価格への影響についても説明してもらい、現実的な売却戦略を一緒に考えてくれる会社を選びましょう。

チェック③：手取り額重視の姿勢｜あなたと同じゴールを見てくれるか

単に「高く売りましょう」ではなく、「各種費用を差し引いて、最終的に○○万円がお客様の手元に残るように頑張りましょう」という視点で提案してくれる担当者かを判断しましょう。

売却価格だけでなく、諸費用を考慮した手取り額を重視してくれる会社は、真にあなたの立場に立って考えてくれています。

具体的な手取り額のシミュレーションを提示し、そこから逆算した売却戦略を提案してくれるかがポイントです。

また、費用節約のアドバイスも積極的にしてくれる会社を選びましょう。

チェック④：レスポンスとコミュニケーション能力

質問への回答速度、専門用語を使わない分かりやすい説明、相談しやすい雰囲気など、ストレスのないコミュニケーションが取れるかを確認しましょう。

不動産売却は数ヶ月にわたるプロセスなので、担当者との相性は非常に重要です。

実際、大手の不動産会社であっても、定期的な状況の報告がなかったり、何の提案もないまま時間ばかりが過ぎていったりと、売主が不安を抱えてしまったケースもあります。

メールや電話での連絡がスムーズで、不安や疑問に対して親身に対応してくれるかを必ずチェックするようにしましょう。

また、売主の立場に立った提案をしてくれるか、デメリットも含めて正直に話してくれるかも重要なポイントです。

信頼関係を築ける担当者と出会えることが、満足のいく売却につながります。

チェック⑤：専門家ネットワークの有無｜税理士・司法書士との連携

税金や法律など専門外の質問に対して、適切な専門家を紹介してくれるネットワークを持っているかで、その会社のプロ意識を見極めることができます。

「税金のことは税理士の方が確実なので」と、すぐに無料相談をセッティングしてくれる会社は信頼できます。

自分たちで全てを抱え込まず、必要な時に信頼できる専門家としっかり連携してくれる会社は、お客様を第一に考える姿勢があると考えてよいでしょう。

特に静岡市で地域の税理士事務所や司法書士事務所との連携が取れている会社なら、スムーズな取引が期待できます。

新富不動産スタジオでは、税理士や司法書士等、各分野の専門家とのネットワークを強みとしております。

不動産売却に疑問や不安のある方は、ぜひ一度ご相談いただくことをおすすめいたします。

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静岡市特有の不動産売却事情と税制活用

静岡市は東海道新幹線や東名高速道路などの交通アクセスが良好で、製造業の集積地としても知られています。

このような地域特性が不動産売却にどのような影響を与えるか、また静岡市独自の補助金や助成制度があるかを理解することが重要です。

全国共通の情報だけでは見落としがちな、地域ならではのメリットを最大限活用しましょう。

静岡市の不動産市況を正しく理解し、最適なタイミングで売却することで、より良い条件での取引が期待できます。

静岡市の不動産市況と売却タイミング

静岡市の不動産市況は、葵区の中心部や駿河区の新幹線駅周辺エリアで比較的安定した需要があります。

清水区は港湾関係の需要もあり、地域により特性が異なります。

売却タイミングとしては、転勤が多い3月～4月、9月～10月が活発な時期です。

また、住宅ローン金利の動向や税制改正のタイミングも市況に影響を与えるため、不動産会社から定期的に市況情報を入手することが重要です。

静岡市は人口減少が進んでいる地域もあるため、立地によっては早めの売却判断が必要な場合もあります。

静岡市の不動産売却のタイミングについては、別記事「【2025年最新】静岡市の不動産売却、後悔しないベストタイミングはいつ？専門家が教える完全ガイド」で詳しく解説していますので、あわせてお読みください。

利用可能な補助金・助成制度

静岡市では空き家対策として「空き家バンク制度」（※4）や「空き家改修補助金」（※5）などの制度があります。

「空き家改修補助金」は条件を満たせば、補助対象経費の3分の2を補助してもらうことができますので、活用を検討するようにしましょう。

これらの制度は申請条件や予算枠があるため、利用を検討する場合は早めに静岡市役所に相談することをおすすめします。

制度を活用することで、実質的な手取り額を向上させられる可能性があります。

（※4）参考：空き家バンク（オクシズ、静岡市）
（※5）参考：静岡市空き家改修事業補助金交付制度（静岡市）

地域密着型業者の活用メリット

静岡市の地域事情に精通した地元業者には、大手にはないメリットがあります。

地域の相場に詳しく、近隣住民とのネットワークを活用した売却活動が期待できます。

また、地元の司法書士事務所や税理士事務所との連携も取れており、スムーズな取引が可能です。

地域密着型業者を選ぶ場合は、実績や評判を地域の口コミなども含めて総合的に判断しましょう。

静岡市の不動産売却なら地元の不動産を熟知した専門家、新富不動産スタジオへ

ここまで、静岡市での不動産売却の費用について詳しく解説してきました。

しかし、「自分の所有する不動産の場合はどうなのか？」「できるだけ費用を抑えるために何かできることはないのか？」といった疑問を持たれた方もいらっしゃるのではないでしょうか。

静岡市での不動産売却で絶対に失敗したくないとお考えの方は、地元の不動産取引に精通した不動産会社にご相談いただくのがベストです。

新富不動産スタジオは、地域密着の不動産会社だからこそ知り得る豊富な知見と、大手にはない細やかなサポートを強みとしております。

ご不安な点がございましたら、いつでもお気軽にお問合せください。

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まとめ：後悔しない不動産売却を実現するための行動指針

静岡市での不動産売却において最も重要なことは、費用の全体像を把握し、信頼できるパートナーを見つけることです。

想定外の出費を避けるため、売却にかかる全ての費用項目を事前に確認し、手取り額から逆算した現実的な売却戦略を立てましょう。

仲介手数料だけでなく、税金、登記費用、測量費などを含めた総合的なコストを考慮することが必要です。

また、優秀な不動産会社は費用の透明性が高く、お客様と同じゴールを目指してくれる会社です。

大切な不動産の売却を成功させるためにも、複数社と面談を行い、安心して依頼できる会社を慎重に選ぶようにしましょう。