不動産投資 · 08日 3月 2018

不動産投資が盛況！アパートが過去12年で最高値の様子！

久しぶりにFoo Fightersを聴きながらブログ執筆中の新富不動産の川村です。

突然Foo Fightersと言われても「？」の方も多いですよね？？

Foo Fightersとは、海の中で赤ちゃんが泳いでいる（？）アルバムジャケットで有名な、アメリカの伝説のロックバンド「Nirvana」のドラマー「デイブ・グロール」を中心に結成された、同じくアメリカのロックバンドです！

なんとグラミー賞も10回以上受賞している、とってもカッコいいバンドなんですよ！

もしよかったら聞いてみてくださいね(*^^)v

■Foo Fighters　「The Pretender」

いつもながら冒頭は興味のない方には全く面白くもない音楽ネタでスタートです（笑）

ここからが本題です！

さて、不動産投資用の収益物件情報や、不動産投資に関する様々な情報を掲載している投資用不動産ポータルサイトである「健美屋（けんびや）」の収益物件の市場調査結果が3月1日に発表されました。

そこでは健美屋に新規に登録された収益物件のうち「区分所有マンション」「一棟アパート」「一棟マンション」の「物件数」「物件価格」「表面利回り」をデータとして集計し、市場傾向として発表されています。

その2月の結果が以下の通りとなっていました。

■区分マンション
価格は1,513万円(前月比+2.02％増)で2カ月連続で上昇。
表面利回りは7.65％(同-0.04ポイント低下）と僅かに低下するも横ばい圏内での動きにとどまっている。

■一棟アパート
価格は7,055万円(前月比+4.13％増)で過去12年で最高値（2006年1月以降）を更新。
表面利回りは8.72％(同-0.03ポイント低下）と5カ月連続で低下し、価格同様に過去12年で
最低値（2006年1月以降）を記録した。

■一棟マンション
価格は16,065万円(前月比-1.05％減)で3カ月連続で下落。
表面利回りは7.95％(同±0ポイント）と横ばいで低下傾向に歯止めがかかった。

何と、一棟アパートの価格がここ12年のうちで最高値を更新したそうです！！！

さらに表面利回りは過去12年で最低値を記録したとのこと。。。

・・・ビックリですよね(-_-;)

正直ここ数年物件価格が以上に高いと感じてはいました。

さらに利回りがかなり低く、静岡でも10％を超える物件なんてほとんど見かけないくらい珍しい数値となっていました。

でもそれが過去12年の中で価格は平均最高値、利回りは平均最低値とまでは思っていなかったです。

昨年の途中から、金融機関が不動産融資に対する締め付けを強化し、今は多くの不動産投資家の方が物件を取得するのに苦労しているというご時世でも、購入意欲は相変わらず高いということの裏付けとなるデータですよね！

しかしながら、これからはより金融機関の融資も締め付けがさらに強化される見通しが高く、そもそも収益物件を購入できる方の絶対数が少なくなると考えられています。

そうすると自然と物件価格は低下していくことになり、購入する側とすると「買える投資家」に物件が集中し始める可能性が高くなります。

また売却する側とすると、「今ならまだ高値で売れる」「もう少しすると安くしか売れなくなる」「そもそも売れない物件となる」可能性が見えてくるわけです。

そんな見通しがたつ状況で、最近収益物件を売却したいというご相談を多く承っています。

そんな方には、収益物件の将来予測をご説明して「今」売却することをお勧めするんです。

不動産というものは、本当に様々な外的要因で価格が変化するもの。売却のタイミングを逃して長い目線で損を被ることもあります。

そのようなことがないよう、新富不動産スタジオはしっかりとお客様のライフプランと業界の将来予測を勘案しながら、お客様の資産の最大化ができるようなコンサルティングをさせていただています。

もし収益物件を売却するべきかどうかお悩みというオーナー様がいらっしゃれば、ぜひ新富不動産スタジオへご相談くださいね！

お客様の立場にたって、親身にサポートさせていただきます！

PS.最近もアパートを売りたいというご相談を承っています。もし不動産を買いたい方も色々な物件をご紹介させていただくので、お気軽にご相談ください(^^♪

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