■取引内容

売買仲介

■取引時期

2023年

■物件種別

収益物件（区分所有マンション）

■マンション名

エンブルセレス常磐町

■物件地域

静岡県静岡市葵区常磐町2丁目

■ご相談経緯

売主様より売却依頼を受けたオーナーチェンジ区分所有マンションを初めて不動産投資をされる方にコンサルティングを交えご購入していただいた

売主様より賃貸中の区分所有マンションの売却依頼をいただく。

いわゆるオーナーチェンジ物件。

1000万円を切る物件であったため、初めて不動産投資をされる方に物件のご提案。

不動産投資についての今後の方針等のコンサルティングを交えながら、不動産投資家の第1歩として本物件をご購入いただいた。

サラリーマン属性であったため、ファイナンス（銀行融資による資金調達）に苦戦した。

地銀ではテーブルに乗りにくいため、購入希望者の希望する複数の信用金庫に打診したもののすべてゼロ回答であった。

そこで弊社の取引金融機関である信用金庫に物件のシミュレーションやお客様の属性等を開示し、投資物件としての健全性を金融機関に示したことで信用金庫から融資承認をいただき、無事売買が成立した。