■取引内容

売買仲介

■取引時期

2022年

■物件種別

収益物件（オーナーチェンジの築古戸建て）

■物件地域

静岡県静岡市駿河区

■ご相談経緯

以前同物件をご購入いただいた不動産投資家様より売却相談を受ける

数年前に同物件をご購入いただいた弊社既存顧客である不動産投資様より、オーナーチェンジの状態で同物件を売却したいとご相談をいただく。

借入もなしで保有するデメリットも特になかったものの、急遽別の要件で現金が必要となり同物件を売却をし現金化を希望。

物件としては土地評価額以下のお値打ち物件ではあったものの、隣地の家と壁がくっついていたり汲み取り便所であったりとなかなかパンチの効いた物件であった。

弊社の付き合いのある別の不動産投資家の方が上記デメリットも理解したうえでご購入することとなり無事売買が成立した。

築年数はすでに50年を超えており、その名残から汲み取り式便所。

また経緯は不明であるものの隣地と壁がくっついている（共有している）などの問題もあり、価格・利回りとも悪くない条件であったが、若干買主発見まで時間を要した。

しかし土地値は売買価格以上にあり、高利回り物件でもあったため、最終的には不動産投資家の方に上記問題も了承いただいたうえで売却が成立した。