【保存版】静岡市空き家活用マニュアル｜負債を資産に変える具体的方法
川村 祐一
静岡市で空き家の処分や活用にお悩みではありませんか？
「相続した実家の管理負担が大きすぎる。トラブルになる前にどうにかしたい」「賃貸にすべきか売却にすべきか迷っている」など、様々な課題や疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
空き家問題は、適切な知識と手順により必ず解決できます。
本記事では、静岡市で多数の空き家を扱ってきた不動産のプロが、静岡市特有の制度や事例を交えつつ、あなたの状況に最適な空き家活用法を分かりやすく解説します。
あなたの空き家が抱えるリスクを正しく知り、適切な行動に移せるようになるためにも、ぜひ最後までお読みください。
| 静岡市の空き家活用は地域の不動産取引に関する知識・経験が豊富な「新富不動産スタジオ」へ！ |
| 「使っていない空き家をどうすべきか困っている」 「せっかくならできるだけ高値で売却したい」 といったご希望やお悩みはございませんか？ 静岡市の不動産売却実績No.1（※）を誇る新富不動産スタジオでは、静岡市の空き家対策はもちろん、不動産に関するご相談を幅広く承っております。 地元静岡に根ざした不動産会社として、豊富な知見と専門家とのネットワークを強みに、お客様が納得できる空き家対策を誠心誠意サポートさせていただいております。 お客様お一人おひとりに寄り添ったご提案を強みとしておりますので、空き家の売却でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。 （※）イクラ不動産 2024年下半期ランキングより お問い合わせはこちら |
【静岡市の現状】空き家放置の3大リスク
空き家を放置することによるリスクとは？
空き家の所有者が必ず知っておくべきなのは、所有物件を放置することによるリスクです。
ここでは、以下に示すような3つのリスクについて詳しく解説していきますので、まずはご自身の所有する空き家に当てはまる点がないかを確認することから始めましょう。
固定資産税6倍のペナルティリスク
特定空家等に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、税負担が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。（※1）
適切な管理を怠ると経済的な打撃を受ける可能性があります。
草木の繁茂や外壁の剥落など、軽微な問題でも近隣からの苦情により行政指導の対象となるケースが増加しています。
（※1）参考：「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和５年法律第５０号）について」概要資料（国土交通省）
倒壊・火災等による損害賠償リスク
老朽化した空き家が台風や地震で倒壊し、隣家や通行人に被害を与えた場合、所有者は高額な損害賠償責任を負う可能性があります。
実際に空き家の屋根瓦が落下して車両を損傷する事故が発生しています。
家主が不在であるがゆえに放火などのリスクも高くなります。近隣まで火が回れば被害額も高額になりますので、注意が必要です。
近隣トラブル・行政指導リスク
空き家の庭木が隣地に越境したり、害虫の発生源となることで近隣住民との関係が悪化するケースがあります。
静岡市では「空き家等対策の推進に関する特別措置法」（※2）に基づき、所有者に対する指導・勧告・命令を実施しており、最終的には行政代執行による強制解体も行われます。
解体費用は所有者負担となるので、要注意です。
（※2）参考：空家等対策の推進に関する特別措置法第２条第２項
特定空家への認定やそれに伴う税負担についての詳しい解説は「【静岡市】空き家の不動産買取｜損しない業者選びと高値売却の成功術」をお読みください。
あなたに最適な静岡市の空き家活用の選択肢
所有者向け：「負債からの解放」4つの方法
静岡市内の空き家の活用方法として、以下の4つが挙げられます。
それぞれの方法について、以降で詳しく解説していきます。
売却：短期で完全に手放したい人向け
不動産仲介業者による一般売却が最もスタンダードで、弊社では特におすすめしている方法です。
静岡市内の空き家売却相場は立地や条件により大きく異なります。
利便性のよい中心部で1500万円以上で売却される事例もありますが、郊外の中山間部となると売却価格が低くなる傾向にあります。（※3）
ただし、築年数が古い物件は建物価値がほぼゼロとなり、土地価格のみでの取引となる場合が多いです。
（※3）静岡市中山間地域空き家情報バンクの物件情報（オクシズ、静岡市）
賃貸：収益化しながら所有を継続
リフォーム投資を行い賃貸物件として活用する方法です。
静岡市内では適切にリノベーションした物件を月額5-12万円程度で貸し出せる場合があります。
初期投資は必要ですが、静岡市では空き家改修事業補助金交付制度（最大200万円）（※4）なども活用できます。
管理会社に委託すれば遠方在住でも対応可能で、長期的な資産形成にも有効です。
ただし、借り手がつかず家賃収入が入らない可能性があることや、固定資産税などがかかり続けることなど、いくつかのデメリットもあります。
所有物件の状態やご自身の状況とあわせて、慎重に検討する必要があるでしょう。
（※4）参考：静岡市空き家改修事業補助金交付制度
無償譲渡：管理負担をゼロにしたい人向け
維持費負担や管理の手間を完全に解消したい場合の選択肢です。
静岡市の空き家バンクでは無償物件の登録も可能です。
譲渡時の登記費用（10-30万円程度）は発生しますが、固定資産税や管理費から永続的に解放されます。
ただし、譲受者の選定は慎重に行い、契約条件を明確にすることが重要です。
解体・土地活用：建物を処分して土地を有効活用
建物を解体し更地として活用する方法です。
解体費用は木造住宅で150-300万円程度です。
更地後は駐車場経営、太陽光発電設置、新築住宅建設など多様な選択肢があります。
立地条件が良ければ土地売却により解体費用を上回る収益も期待できます。
空き家をどのように活用していくべきかお悩みの方は、別記事「住まなくなった家、賃貸と売却どっちがいい？」もぜひ参考にしてみてください。
【静岡市版】費用の不安を解消する知識
「見えないコスト」の実態と対策
空き家活用で最も不安視されるのが、当初想定していなかった追加費用の発生です。
特に耐震補強は築年数により50-200万円、水回り改修は配管状況により100-300万円、外壁・屋根修繕は80-150万円程度必要となる場合があります。
これらを事前に把握するため、建築士による詳細調査（5-10万円）を実施し、優先順位をつけた段階的な改修計画を立てることが重要です。
【2025年最新】静岡市で使える補助金・助成金一覧
静岡市では以下のような関連補助制度を用意しています。
これらの制度は併用できる場合もあり、適切に活用することで費用を抑えることができます。
所有している空き家で活用できる補助金や助成金がないか、事前によく確認しておきましょう。
静岡市の空き家活用事例
静岡市の実家の管理負担から解放されたケース
東京在住の会社員Aさんは、静岡市葵区の相続実家を空き家バンクを通じて移住希望者に売却しました。
当初は解体も検討しましたが、市の相談窓口で空き家バンクを紹介され、登録から3ヶ月で買い手が決定。
売却価格は380万円と市場相場より低めでしたが、解体費用200万円と今後の維持費、空き家管理のストレスからも開放されたことを考慮すると最適な選択でした。
購入者は古民家カフェとして再生し、地域活性化にも貢献しています。
静岡市の空き家バンク活用術｜登録から契約までの完全手順
所有者向け：登録の流れと成約のコツ
静岡市空き家バンクへの登録は、まず市役所住宅政策課への相談から始まります。
物件調査票の作成、写真撮影、必要書類の準備を経て、審査完了後にホームページに掲載されます。
成約率を高めるコツは、物件の魅力を正確に伝える詳細な情報提供と、リフォーム履歴や近隣環境の説明です。
価格設定は近隣相場より10-20%程度低めに設定し、交渉余地を残すことが早期成約につながります。
よくあるトラブルと対処法
空き家バンクでよくあるトラブルは、物件状況の認識齟齬、契約条件の曖昧さ、引き渡し後の設備不具合です。
これらを防ぐため、事前の建物診断書作成、詳細な現況報告書の提供、瑕疵担保責任の明確化が重要です。
また、仲介業者との連携により専門的なサポートを受けることで、法的トラブルを未然に防げます。
市の担当者とも密な連絡を取り、不明点は早期に解決することが円滑な取引の鍵となるでしょう。
信頼できる相談窓口とプロフェッショナル一覧
静岡市役所の相談窓口
静岡市では、相談内容に応じて担当課や専門家などにつないでくれる「空き家なんでも相談窓口」を開設しています。（※5）
電話や窓口でも相談ができますが、インターネットの窓口では24時間いつでも相談ができてとても便利です。
また、市では「空き家に関するワンストップ相談会」を無料開催しています。（※6）
弁護士、司法書士、宅地建物取引士、建築士、税理士による専門相談を受けられるので、ぜひ活用しましょう。
（※5）参考：空き家なんでも相談窓口
（※6）参考：空き家に関するワンストップ相談会（静岡市）
地域の不動産会社・建築業者
静岡市内で空き家取扱実績が豊富な業者として、静岡県宅地建物取引業協会加盟の地域密着型不動産会社があります。
業者選定の際は、空き家取扱実績、地域での信頼度、アフターサービス体制を重視し、複数社からの提案を比較検討することが重要です。
NPO法人・まちづくり団体
静岡市では市民活動センターに登録された多数のNPO法人が空き家活用支援を行っています。
古民家保存や地域活性化を目的とした団体では、活用アイデアの提案から資金調達支援まで幅広いサポートを提供します。
また、移住支援を専門とする団体では、移住希望者と空き家所有者のマッチングサービスも行っています。
これらの団体は営利目的でないため、中立的な立場からのアドバイスを受けられるメリットがあります。
専門家（司法書士・税理士・建築士など）
空き家活用には多分野の専門知識が必要なため、各分野の専門家との連携が重要です。
司法書士は相続登記や売買契約、税理士は譲渡所得税や相続税、建築士は構造診断やリフォーム設計を担当します。
静岡県司法書士会、静岡県税理士会、静岡県建築士会では、それぞれ空き家相談に対応できる専門家を紹介しています。
初回相談料は30分5000円程度が相場で、継続サポートの場合は各専門家と個別に契約します。
個別の相談が大変という場合には、各分野の専門家と連携してくれる不動産会社にサポートしてもらうことで手間を大幅に減らすことができます。
| 静岡市の空き家活用は地域の不動産取引に関する知識・経験が豊富な「新富不動産スタジオ」へ！ |
| 「使っていない空き家をどうすべきか困っている」 「せっかくならできるだけ高値で売却したい」 といったご希望やお悩みはございませんか？ 静岡市の不動産売却実績No.1（※）を誇る新富不動産スタジオでは、静岡市の空き家対策はもちろん、不動産に関するご相談を幅広く承っております。 地元静岡に根ざした不動産会社として、豊富な知見と専門家とのネットワークを強みに、お客様が納得できる空き家対策を誠心誠意サポートさせていただいております。 お客様お一人おひとりに寄り添ったご提案を強みとしておりますので、空き家の売却でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。 （※）イクラ不動産 2024年下半期ランキングより お問い合わせはこちら |
今すぐ始める！空き家活用5ステップアクションプラン
空き家所有者のための行動計画
具体的に空き家対策を進めたい方のために、具体的な行動の流れを5ステップでまとめました。
| ステップ | 計画 | 目安期間 |
| 1 | 現状把握と目標設定 | 1週間 |
| 2 | 情報収集と制度確認 | 2週間 |
| 3 | 専門家相談と見積取得 | 1ヶ月 |
| 4 | 計画策定と申請手続き | 1-2ヶ月 |
| 5 | 実行とフォローアップ | 3-6ヶ月 |
以降で各ステップについて詳しく解説していきます。
STEP1: 現状把握と目標設定（1週間）
まず物件の基本情報（所在地、築年数、構造、面積）と権利関係（登記状況、相続状況）を整理し、現在の維持費用を算出します。
次に活用目的（売却、賃貸、自己使用）と期限を明確に設定し、予算上限を決定します。
家族や関係者との意見調整も重要で、全員が同じ方向を向いていることを確認します。
この段階で曖昧な部分を残すと後々のトラブルの原因となるため、詳細な検討が必要です。
STEP2: 情報収集と制度確認（2週間）
静岡市の補助制度や空き家バンクの詳細を調査し、活用できる支援策を洗い出します。
同時に近隣の類似物件の売買・賃貸相場を調査し、現実的な価格設定の参考とします。
法的制約（建築基準法、都市計画法等）についても事前確認が必要です。
この期間中に市役所の相談窓口や地域の不動産会社等に出向いて基本的な疑問を解消しておくことで、次のステップがスムーズに進みます。
STEP3: 専門家相談と見積取得（1ヶ月）
建築士による建物診断を実施し、必要な修繕内容と概算費用を把握します。
複数の不動産業者や建築業者から見積を取得し、条件と価格を比較検討します。
司法書士や税理士との相談により、法的手続きや税務面でのリスクも確認します。
個々の専門家への相談が手間だと感じる場合には、専門家と連携してサポートしてくれる不動産会社などに相談しましょう。
この段階では焦らず慎重に検討し、不明点は必ず専門家に確認することが重要です。
見積内容の詳細説明を求め、後々の追加費用を防ぎます。
STEP4: 計画策定と申請手続き（1-2ヶ月）
収集した情報を基に具体的な活用計画を策定し、スケジュールと予算を確定します。
補助金申請や建築確認申請など必要な手続きを順次進めます。
契約書の内容確認では専門家のチェックを受け、リスクを最小化します。
工事業者や管理会社との契約では、責任範囲と保証内容を明確にすることが重要です。
この段階で計画変更が生じた場合は、全体への影響を慎重に検討します。
STEP5: 実行とフォローアップ（3-6ヶ月）
計画に基づき工事や手続きを実行し、進捗管理を徹底します。
工事中は定期的な現場確認により、品質と工期を管理します。
完成後は近隣住民への挨拶と、継続的な維持管理体制の確立が重要です。
売却や賃貸開始後も定期的なフォローにより、問題の早期発見と対応を行います。
また、今回の経験を記録しておくことで、将来の参考資料として活用できます。
静岡市の空き家活用でよくある悩みと専門家の解決策
Q1: 遠方に住んでいても管理・売却は可能？
遠方居住でも十分対応可能です。
売却の場合は地元不動産業者に媒介契約を締結し、内見対応や交渉を委託できます。
賃貸活用なら管理会社が入居者対応から家賃回収まで代行します。
重要なのは信頼できるパートナー選定で、実績豊富で地域密着型の業者を選ぶことです。
また、定期的な現地確認や近隣住民との関係維持も長期的な資産価値保持には不可欠です。
Q2: 近隣住民との関係が心配です
近隣住民との良好な関係構築は空き家活用成功の重要要素です。
まず、活用前に近隣挨拶を行い、今後の予定を説明します。
工事期間中は騒音や車両通行への配慮を示し、定期的な進捗報告を行います。
活用開始後も地域行事への参加や清掃活動への協力により、地域コミュニティの一員として認められることが重要です。
問題が生じた場合は早期対話により解決を図り、必要に応じて市の担当課に相談することも可能です。
Q3: 法的手続きが複雑そうで不安です
空き家の売買や賃貸には確かに多くの法的手続きが必要ですが、専門家のサポートにより安全に進められます。
司法書士が登記関係、税理士が税務申告、建築士が建築基準法適合を担当し、それぞれの専門分野でサポートします。
不動産会社にサポートを依頼する場合には、上記のような専門家とのネットワークを持ちワンストップで対応してくれる会社を選ぶようにしましょう。
静岡市の空き家活用は静岡の不動産取引実績が豊富な「新富不動産スタジオ」へ
ここまで、静岡市の空き家の活用方法や、大切なポイントを解説してきました。
しかし、空き家の活用について何となくは分かったものの、「手続きが煩雑そうで自分で対処できるか心配」「どのような活用法が最適なのか判断するのが難しい」と感じる方も多いのではないでしょうか。
本記事でもご紹介した通り、空き家を放置することは百害あって一利なしです。
また、特に売却をお考えの場合には、空き家の取り扱いに不慣れな業者や地域での売却実績があまり多くない業者に依頼してしまうと、売却活動がスムーズに進まないといったリスクが生じやすくなります。
静岡市内の空き家を手放したい方、有効に活用する方法を正しく検討したい方は、静岡の地域特性と不動産取引に精通している専門家へ相談をすることが大変重要です。
静岡市の空き家対策でお悩みの方は、確かな知識と実績を持つ新富不動産スタジオにぜひ一度ご相談ください。
| 静岡市の空き家活用は地域の不動産取引に関する知識・経験が豊富な「新富不動産スタジオ」へ！ |
| 「使っていない空き家をどうすべきか困っている」 「せっかくならできるだけ高値で売却したい」 といったご希望やお悩みはございませんか？ 静岡市の不動産売却実績No.1（※）を誇る新富不動産スタジオでは、静岡市の空き家対策はもちろん、不動産に関するご相談を幅広く承っております。 地元静岡に根ざした不動産会社として、豊富な知見と専門家とのネットワークを強みに、お客様が納得できる空き家対策を誠心誠意サポートさせていただいております。 お客様お一人おひとりに寄り添ったご提案を強みとしておりますので、空き家の売却でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。 （※）イクラ不動産 2024年下半期ランキングより お問い合わせはこちら |
まとめ
静岡市での空き家活用は、所有者にとっては「負債からの解放」、活用希望者にとっては「理想実現への第一歩」となる重要な選択です。
本記事でご紹介した通り、売却・賃貸・無償譲渡・解体の4つの選択肢にはそれぞれメリットとデメリットがあり、あなたの状況と目標に応じて最適な方法を選ぶことが成功の鍵となります。
補助制度の活用や空き家バンクなどを活用し、また専門家の力を借りることで、一人では解決困難な問題も確実にクリアできるでしょう。
空き家問題は放置するほど深刻化し、解決コストも増大します。
しかし、適切な知識と計画があれば、必ず良い結果を得られます。
まずは現状把握から始め、本記事の5ステップアクションプランに沿って、一歩ずつ着実に進めていきましょう。
関連する記事
空家を売りたい。空家問題に取り組む不動産屋
