静岡市内で不動産を相続するにあたって、「税金はいくら取られるんだろう」「手続きが複雑で何から始めればいいか分からない」「家族と揉めたくない」とお悩みではありませんか。

相続は誰もが経験する可能性があるものの、実際に自分が直面するまでは具体的な対策について考えることはなかなかありませんよね。

実際、手続きの煩雑さや税金に関する知識の不足で不安を感じたり、相続人間での話し合いがこじれて家族関係が悪化してしまったりといった事例が数多くあります。

この記事では、静岡市に精通した専門家が「節税方法」「具体的な手続き」「専門家の選び方」など、相続不動産売却で失敗しないための知識をわかりやすく解説します。

相続に関する不安を少しでも軽くしたい方、基本的な知識をインプットし、まず何をすべきかの見通しを立てたい方は、ぜひ最後までお読みください。

静岡市の相続不動産売却は地域の相続不動産に関する知識・経験が豊富な「新富不動産スタジオ」へ！

「家を相続せずに売却するにはどうしたらいいんだろう？」 「家族と揉めることなく実家を売りたい」 「税金で損せず売却する方法を知りたい」 上記のようなご希望やお悩みはございませんか？ 静岡市の不動産売却実績No.1（※）を誇る新富不動産スタジオでは、静岡市の不動産相続対策はもちろん、不動産に関するご相談を幅広く承っております。 地元静岡に根ざした不動産会社として、豊富な知識と経験、さらに専門家ネットワークをフルに活用し、お客様が納得できる相続不動産の売却をワンストップでサポートさせていただいております。 お客様お一人おひとりに寄り添ったご提案を強みとしておりますので、相続でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。 （※）イクラ不動産　2024年下半期ランキングより お問い合わせはこちら

【最重要】税金で数百万円損しないための特例制度完全活用法

知らないと大損する「相続空き家の3,000万円特別控除」

相続した空き家を売却する際、一定の要件を満たせば最大3,000万円の譲渡所得控除が受けられる制度があります。（※１）

この特例により、売却益が3,000万円以下なら譲渡所得税が完全に非課税になります。

適用には相続開始から3年以内の売却、昭和56年5月31日以前建築の家屋、相続時に被相続人が一人暮らしだった等の条件があります。

必要書類は被相続人居住用家屋等確認書、耐震基準適合証明書または取壊し証明書などで、申請手順も含めて税理士と連携して進めることが重要です。

（※1）参考：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（国税庁）

併用不可でも有効「取得費加算の特例」との使い分け判断法

相続税を支払った場合、その一部を不動産の取得費に加算できる制度が「取得費加算の特例」です。（※2）

3,000万円控除との併用はできませんが、相続税額が大きい場合はこちらの方が有利になるケースがあります。

判断基準は、相続税額×（売却不動産の相続税評価額÷課税価格の合計額）で計算される加算額と、3,000万円控除による節税効果の比較です。

具体的には売却益が3,000万円を大幅に超える場合や、相続税が高額な場合は取得費加算を検討しましょう。

（※2）参考：No.3267 相続財産を譲渡した場合の取得費の特例（国税庁）

その他の関連税金（譲渡所得税・固定資産税）の計算と対策

不動産売却では譲渡所得税以外にも注意すべき税金があります。

固定資産税は1月1日時点の所有者に課税されるため、年の途中で売却した場合は買主との間で日割り精算を行います。

印紙税は売買契約書に貼付する収入印紙で、売却価格に応じて決まります。

また、売却によって所得が増えると住民税や国民健康保険料にも影響する可能性があります。

これらの税負担を総合的に把握し、売却時期の調整や税理士との連携タイミングを適切に判断することで、トータルでの税負担を最小化できます。

【完全版】相続から売却完了まで7ステップの具体的手順

不動産相続から売却までのステップとは？

ここでは、不動産を相続することになった場合の最初の段階から不動産売却するまでを7つのステップに分けてご紹介します。

個々のステップについては、以降で詳しく説明していきます。

ステップ1-2：遺言書確認と相続人確定（戸籍収集の効率的進め方）

まず遺言書の有無を確認し、家庭裁判所での検認手続きが必要か判断します。

遺言書がない場合は法定相続人を確定するため、被相続人の出生から死亡まで連続する戸籍謄本類を収集します。

静岡市で生まれ育った方でも転籍している場合は複数の役所への請求が必要です。

効率的に進めるコツは、まず静岡市役所で最新の戸籍から遡って取得し、転籍元を特定して順次請求することです。

平日に役所へ行けない場合は郵送請求を活用し、定額小為替の購入や返信用封筒の準備を忘れずに行いましょう。

ステップ3-4：相続財産調査と円満な遺産分割協議のコツ

不動産以外の財産・債務も含めて相続財産を確定します。

預貯金、有価証券、借入金、未払い税金等を調査し、相続財産目録を作成しましょう。

遺産分割協議では感情論ではなく客観的な資料に基づいて話し合いを進めることが重要です。

不動産を売却して現金で分割する「換価分割」や、一人が不動産を相続し他の相続人に代償金を支払う「代償分割」などの方法があります。

話し合いがまとまらない場合は、早めに司法書士や弁護士に相談し、調停手続きを検討することで長期化を防ぎましょう。

ステップ5：相続登記（2024年義務化対応）の進め方

2024年4月から相続登記が義務化され、相続開始から3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科される可能性があります。（※3）

必要書類は戸籍謄本類、遺産分割協議書、印鑑証明書、固定資産評価証明書等です。

司法書士に依頼する場合の費用は8-15万円程度、自分で行う場合は登録免許税（固定資産評価額×0.4%）のみですが、書類作成の手間と時間を考慮して判断しましょう。

静岡地方法務局では事前予約制の相談窓口もあり、自分で手続きする場合は活用すると良いでしょう。

静岡市の相続登記については相続登記の申請義務（静岡市）のサイトも参考にしてみてください。

（※3）参考：相続登記が義務化されました（令和６年４月１日制度開始）～なくそう 所有者不明土地 ！～（法務局）

ステップ6-7：査定依頼から売買契約・決済までの注意点

複数の不動産会社に査定を依頼し、価格だけでなく売却活動の提案内容も比較検討します。

査定書には根拠となる類似物件の取引事例や市場動向の分析が含まれているか確認しましょう。

媒介契約は専任媒介または一般媒介から選択し、3ヶ月程度の販売期間を目安に活動します。

売買契約時は重要事項説明を十分に確認し、特に契約不適合責任や引渡し条件について注意深くチェックします。

決済時は司法書士立会いのもと、登記手続きと代金受領を同時に行い、固定資産税等の精算も忘れずに処理します。

【静岡市版】信頼できる相続専門家の選び方と活用法

相続案件実績豊富な不動産会社の見極め3ポイント

相続に関する相談をする際、信頼できる不動産会社を選ぶための見極めポイントをご紹介します。

①相続売却の実績数…年間何件の相続案件を扱っているか？ ②サポートの手厚さ…税務面での配慮や手続きサポートの詳細が記載されているか？ ③専門家との連携体制…税理士・司法書士との連携体制は整っており、ワンストップでの対応が可能か？

静岡市では、相続案件のノウハウを蓄積している地域密着型の不動産会社があります。

大手よりも細やかな対応が期待できる可能性も高いので、まずは相談してみるとよいでしょう。

弊社での相続案件の事例として、「土地のお引渡し。相続を見据えた土地売却」や「相続が絡む不動産売却」、「相続での土地売却のお手伝いを終えての雑感」の記事もぜひ参考にしてみてください。

ワンストップ対応vs個別依頼のメリット・デメリット比較

ワンストップ対応のメリットは窓口一本化による手間の軽減と、専門家間の連携によるスムーズな手続き進行です。

一方、費用が若干高くなる可能性があります。

個別依頼のメリットは各分野の専門家を自由に選択できることと、費用の透明性です。

デメリットは自分で専門家同士の調整を行う必要があることです。

費用を抑えつつ専門家を厳選したい場合は個別依頼を選択することが一般的ですが、時間的余裕がないなど手続きの負担を最小化したい場合はワンストップ対応の会社を選ぶことをおすすめします。

新富不動産スタジオはワンストップでの対応を強みとしております。

相続コンサルティングのページでも詳しくご案内しておりますので、ぜひご一読ください。

初回相談で確認すべき質問リストと費用の目安

初回相談では以下の項目を必ず確認しましょう。

・相続案件の年間取扱件数 ・税務に関する知識レベル ・他の専門家との連携体制 ・手数料体系と追加費用の有無 ・売却活動期間の目安と根拠 ・アフターフォローの内容

費用の目安は、仲介手数料が売却価格×3%+6万円（税別）、司法書士費用8-15万円、税理士費用10-30万円程度です。

見積もりは複数社から取得し、安さだけでなくサービス内容との釣り合いを総合的に判断することが重要です。

諸経費に関しては、別記事「相続した土地（古い建物あり）を売却する場合の経費と注意点は？」でも詳しく解説していますので、参考にしてみてください。

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「家を相続せずに売却するにはどうしたらいいんだろう？」 「家族と揉めることなく実家を売りたい」 「税金で損せず売却する方法を知りたい」 上記のようなご希望やお悩みはございませんか？ 静岡市の不動産売却実績No.1（※）を誇る新富不動産スタジオでは、静岡市の不動産相続対策はもちろん、不動産に関するご相談を幅広く承っております。 地元静岡に根ざした不動産会社として、豊富な知識と経験、さらに専門家ネットワークをフルに活用し、お客様が納得できる相続不動産の売却をワンストップでサポートさせていただいております。 お客様お一人おひとりに寄り添ったご提案を強みとしておりますので、相続でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。 （※）イクラ不動産　2024年下半期ランキングより お問い合わせはこちら

【特別対応】遠方在住者がスムーズに進める方法

オンライン相談・郵送手続きの最大活用術

遠方在住の場合、移動負担を最小化するデジタル活用が重要です。

初回相談はZoom等のオンライン会議システムを活用し、資料はPDFでの事前共有を行います。

必要書類の多くは郵送対応が可能で、印鑑証明書や住民票は市町村によってはコンビニ交付サービスも利用できます。

ただし、重要事項説明や売買契約は対面が原則のため、最低限の来訪は必要です。

効率的なスケジューリングにより、2-3回の静岡訪問で全手続きを完了することも可能です。

現地管理・代理対応サービスの選び方

空き家の管理から売却活動まで現地での代理対応を依頼する場合、信頼性の確認が最重要です。

業者選択のポイントは、地元での実績と評判、管理サービスの具体的内容（清掃、点検、修繕対応等）、緊急時の連絡体制、費用の透明性です。

月額管理費用は1-3万円程度が相場で、売却活動開始時には別途仲介手数料が発生します。

契約前には管理範囲を明確にし、写真付きの定期報告書提供や、売却活動時の内覧立会い等のサービス内容を詳細に確認することが重要です。

よくある家族間トラブルと円満解決策

「売りたい人」vs「残したい人」の対立解消法

感情的な対立を避けるには、客観的な判断基準を設定することが大切です。

経済性の観点では、維持管理費用（固定資産税、修繕費、光熱費等）と売却収入を比較し、将来的な収支見通しを数値化します。

管理負担の観点では、定期的な清掃、点検、修繕対応等の労力と時間的コストを評価します。

将来リスクの観点では、災害リスク、近隣トラブル、空き家特措法の対象となる可能性等を検討します。

これらの情報を整理し、全相続人が納得できる合理的な判断を行うための話し合いを、感情論ではなく事実に基づいて進めることが円満解決の鍵です。

公平な資金分配と合意書作成のポイント

分割方法の選択では、換価分割（売却して現金分割）が最も公平で明確ですが、代償分割（一人が取得し代償金支払い）や現物分割も選択肢のひとつです。

税負担の按分については、相続税、譲渡所得税、諸費用等をどのように負担するか事前に取り決めます。

合意書の必須項目は、分割方法、各相続人の取得割合、税負担の按分、売却価格の決定方法、売却時期の目安、専門家への依頼方針等です。

後々のトラブルを防ぐため、曖昧な表現は避け、具体的で明確な条項とし、司法書士等の専門家による内容確認を受けることが重要です。

静岡市の相続による不動産売却はワンストップ対応が強みの新富不動産スタジオへ

相続は、誰にでもいつか訪れる出来事です。

しかし、いざその時が来たらどんなことをしなくてはならないのか、事前にどんな備えをしておくべきかについて、意外と知られていません。

本来は円満に進められることが望ましい相続ですが、現実には家族関係が壊れてしまう例も少なくありません。

新富不動産スタジオでは、静岡市で相続発生後に不動産を受け継いだ場合の対応策はもちろん、生前からできる対策まで、専門家のネットワークも活用しながら、円滑な相続を実現するお手伝いをさせていただいております。

お客様の丁寧に状況をお伺いし、解決への具体的なプランをご提案いたしますので、ぜひ安心してご相談ください。

静岡市の相続不動産売却は地域の相続不動産に関する知識・経験が豊富な「新富不動産スタジオ」へ！

「家を相続せずに売却するにはどうしたらいいんだろう？」 「家族と揉めることなく実家を売りたい」 「税金で損せず売却する方法を知りたい」 上記のようなご希望やお悩みはございませんか？ 静岡市の不動産売却実績No.1（※）を誇る新富不動産スタジオでは、静岡市の不動産相続対策はもちろん、不動産に関するご相談を幅広く承っております。 地元静岡に根ざした不動産会社として、豊富な知識と経験、さらに専門家ネットワークをフルに活用し、お客様が納得できる相続不動産の売却をワンストップでサポートさせていただいております。 お客様お一人おひとりに寄り添ったご提案を強みとしておりますので、相続でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。 （※）イクラ不動産　2024年下半期ランキングより お問い合わせはこちら

まとめ：成功する相続不動産売却の3つのポイントと次のアクション

成功の3要素：「正しい知識」「適切な専門家」「家族の合意」

相続不動産売却の成功には以下の3つの要素が不可欠です。

• 正しい知識
• 適切な専門家
• 家族の合意

「正しい知識」とは、特例制度の活用や手続きの流れを理解し、損失を最小化する判断ができることです。

「適切な専門家」とは、相続案件の実績豊富で信頼できる不動産会社、司法書士、税理士との連携体制を構築することです。

「家族の合意」とは、感情論ではなく客観的事実に基づいた話し合いにより、全相続人が納得できる解決策を見出すことです。

これら3要素が揃って初めて、税負担を最小化し、円満で迅速な売却が実現できます。

今すぐできる第一歩と無料相談の活用方法

まず戸籍謄本等の収集を開始し、相続人と相続財産の確定を進めましょう。

並行して3,000万円特別控除等の特例制度の適用可能性を確認し、適用要件を満たすための準備を進めます。

家族間での意見交換も早期に開始し、売却方針についての大枠の合意形成を図ります。

無料相談を活用する際は、戸籍謄本類、固定資産税納税通知書、登記簿謄本を準備し、相続の経緯、家族の意向、売却の希望時期等を整理しておきます。

相談では特例制度の適用可能性、売却価格の目安、手続きの流れと期間、費用の概算を確認し、信頼できる専門家選びの第一歩としましょう。