賃貸経営

賃貸経営 · 07日 6月 2018
みなさん、大変ご無沙汰しております。新富不動産スタジオの川村です。 ここのところ、色々なお仕事をいただいており毎日毎日事務所にいる時間もなかなかとれず、そんなこんなで久~しぶりのブログ更新となってしまいました(~o~) さて、僕が保有している静岡市葵区川辺町のエンブルステージ301号室(分譲賃貸です!!)が4月末に退去して早1か月と少し。 雨漏りのトラブルなどもありなかなかリフォームが思ったように進まず引っ越しの時期を完全に逃してしまいましたが(泣)、本日ようやくリフォームが完了しました! 色々と直す部分が多く、リフォーム費用も結構かかってしまいましたが、火災保険の対応で少しは出費が少なくすみ一安心(^-^) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないかもしれませんし、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただいた方が嬉しいので、今回もしっかりリフォームをやりました~!!! 今回のリフォームは下記内容。 ●居室クロス張替 ●居室1面アクセントクロス張替+梁部分にアクセントクロス ●クッションフロア張替 ●トイレ1面のみアクセントクロス

賃貸経営 · 07日 5月 2018
さて、ようやく長い長いゴールデンウィークも明けましたね(-.-) みなさん、連休はいかがお過ごしになれらましたか?? 僕は日ごろの疲れを癒すため(?)ほぼ家にこもりドラゴンボール超を見まくってやりました( `ー´)ノ そんな感じで特に有意義な時間を過ごすでもなく連休を自堕落に過ごした新富不動産スタジオの川村です。 今日からようやく通常営業! といってもこの連休期間中に、保有している静岡市葵区川辺町のエンブル・ステージという区分所有マンションの1室に退去が発生し、退去立会を行ってきました。 前の入居者様は約2年間という通常期間お住まいいただいていましたが、最後の最後に外壁(共用部)に起因する雨漏りが発生(-_-;) そして追い打ちのように上階からの階下漏水が発生し、室内は湿気でクロスはカビ&カビ、床もカビ&カビ、ダイノックシートは剥がれまくりという悲惨な状況(涙) こんな時に役に立つのが火災保険! オーナーの皆様も入居者の皆様も、万が一のことを考えて必ず火災保険には加入しておきましょうね! もし火災保険に入っていなかったらと考えると・・・あ~、恐ろしい(*´Д

賃貸経営 · 31日 3月 2018
今日もバタバタ、最近毎日深夜まで何かしら仕事に追われている新富不動産スタジオの川村です(;_;) 今日でやっと本業の売買契約や決済が落ち着いて、明日からはようやくマイペースに本業の不動産取引業や賃貸用収益物件購入についてゆっくりと準備ができるかなと思っていた矢先!!! まさかの同時に2つの退去連絡が(;_;) 今回退去が出る物件は、2部屋とも静岡市葵区川辺町1丁目にある「エンブル・ステージ」です。 JR静岡駅まで徒歩約15分。静岡市のショッピングの中心地である呉服町や常磐町、また飲み屋街の両替町も徒歩ですぐという好立地の物件です。 2部屋とも1DKで、街中でも広々暮らしたい方向けの地震にも安心な鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。 退去のお部屋は301(角部屋)と905(最上階)の2部屋です。 今日すでに905(最上階)の退去立会をしてきました! 想定していたより室内の状態がよろしくなく・・・リフォーム代がかかるな・・・と泣きを入れたくなる状況です(-_-;) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないより、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただ

賃貸経営 · 23日 2月 2018
体調が悪い中連投です(-.-) なぜかって??昨日ブログをさぼったからです(笑) こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 毎度毎度、僕の徒然なるままに無益なブログ記事を更新し続けるのも忍びないので・・・たまには有益な情報を書こうと思います(*^^)v 今日たまたまFacebookを見ていたら、僕がフォローしているある超有名大家さんがこんな記事のリンクをシェアしていました。 「貸主と借り主を直接つなぐC2C型不動産検索サイト「SPACELIST」 - CNET Japan」(Cnet Japanからの引用) どんなものかというと、部屋のオーナーと借りたい人が直接つながる「C2C」型不動産検索サイトの紹介記事でした。 今までは不動産オーナーは、自分の保有物件への入居募集は、主には不動産業者に入居あっせんの依頼をかけて入居希望者を募るというのが一般的でした。 このSPACELISTは、物件オーナーが自分の部屋を自分でSPACELISTへ情報登録し、入居希望者から直接問い合わせを受けられるサービスのようです。 日本ではBtoC型(不動産屋toエンドユーザー)の

賃貸経営 · 14日 1月 2018
リフォーム中だった新富不動産スタジオの保有物件「エンブル・セレス常磐町802」のリフォームが完了しました。街中オアシスをテーマに街中の隠れ家風にリフォーム!早い者勝ちです!! 募集概要は下記のとおりです。気になる方はオーナーの川村までご連絡ください。 ■エンブル・セレス常磐町802号室 ■静岡市葵区常磐町2-12-3-802 ■JR東海道本線「静岡」駅徒歩8分、静岡鉄道清水線「新静岡」駅徒歩10分 ■27.86㎡(8.42坪) ■1k ■鉄骨鉄筋コンクリート造14階建 ■総戸数52戸 ■1997年2月築 ■募集家賃60,000円 ■管理費5,000円※駐車場1台付 ■敷金2か月 ■礼金1か月 オートロック、宅配ボックス、エレベーター、エアコン1台、シャンプードレッサー、ウォシュレット、TVモニターホン、防犯カメラ、1階にコインランドリー・乾燥機、クリーニング取次サービス(入居者個別契約で1階のランドリーボックスより週2回のクリーニング回収)、敷地内ゴミ置場、分譲賃貸

賃貸経営 · 08日 1月 2018
保有中の静岡市葵区常磐町の「エンブル・セレス常磐町802号室」が12月に退去となり、1月より募集スタートしました。写真はリフォーム前の室内写真です。今まさにリフォームの真っ最中。室内はアクセントクロスを使い、街中の隠れ家風にリフォーム予定!リフォーム後の写真もお楽しみに!募集概要は下記のとおりです。気になる方はオーナーの川村までご連絡ください。 ■エンブル・セレス常磐町802号室 ■静岡市葵区常磐町2-12-3-802 ■JR東海道本線「静岡」駅徒歩8分、静岡鉄道清水線「新静岡」駅徒歩10分 ■27.86㎡(8.42坪) ■1k ■鉄骨鉄筋コンクリート造14階建 ■総戸数52戸 ■1997年2月築 ■募集家賃60,000円 ■管理費5,000円※駐車場1台付 ■敷金2か月 ■礼金1か月 オートロック、宅配ボックス、エレベーター、エアコン1台、シャンプードレッサー、ウォシュレット、TVモニターホン、防犯カメラ、1階にコインランドリー・乾燥機、クリーニング取次サービス(入居者個別契約で1階のランドリーボックスより週2回のクリーニング回収)、敷地内ゴミ置場、分譲賃貸