不動産投資

不動産投資 · 12日 9月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 危ない危ない!またブログサボり癖が出るところでした(笑) やっぱりこういうのはルーティーン化させないとついつい楽な方に逃げようとしてしまいますね(笑) さて、そんなどうでもいいことはさておき、ただいま収益物件を新たに購入する計画をしています。また大好物の区分所有マンションです(*‘∀‘) すでに売主様との条件合意までは至っているので、あとは僕のファイナンス待ち。。 以前なら間違いなくスムーズに通ったであろう今回の収益物件ですが、スルガ銀行のシェアハウスローン・アパートローンの不正融資問題をきっかけにして僕のファイナンスにもかなり影響が出てしまっているのが実情です(涙) すでに先週末には融資の事前審査を申し込んできたので、おそらくは明日明後日には事前回答が来るのでは。。 今回の物件は売主様のご事情で相場より安く買える物件(*^^)v そしてオーナーチェンジですが、かなりいい属性の入居者様がついている優良収益物件です(*^^)v 何としても融資出してもらわないと!!! それにしてもここ最近の金融機関の融資スタンスを見て

不動産投資 · 09日 7月 2018
先程新富不動産スタジオの保有する賃貸物件が全物件満室となったことをご報告させていただきました。 ついでに満室経営のために新富不動産スタジオが行っているリフォームについて少しだけ紹介させていただきます(^-^) このブログの中でも何度か書いてきましたが、不動産投資は物件を取得することが目的ではありません。 本来の目的は「お金を生み出すこと」ですよね。 不動産を保有しながらお金を生み出すには、その不動産を借りてくれる人を見つけるしかありません。 しかも長く借りてもらう不動産でなければいけませんよね? 新富不動産スタジオが行っている不動産賃貸業・不動産貸付業は今のところ全て居住用物件です。 ということは全て人が住むための不動産なのです。 もしあなたに住むための賃貸物件を借りるシーンに遭遇したら、どのような物件だったら借りたいと思いますか? また長く住みたいと思いますか? 「快適なお部屋」「日当たりのいいお部屋」「セキュリティのしっかりしたお部屋」「安いお部屋」などなど、人それぞれ色々な答えをもっているかもしれません。 ただ、誰もがボロボロの部屋や何の変哲もないご

不動産投資 · 02日 7月 2018
みなさん、おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 実は先週、今年になって2つ目となる収益物件の売買契約を締結してきました! 誰が買うかって?僕が買うんですよ( `ー´)ノ 今年に入りずっと収益物件を購入するために情報収集に動いていたものの、なかなか「これは!」という物件に出会うことなく時間が過ぎ・・・ その間にアパート1つ、区分所有マンション1つ、それぞれ購入しようと買付証明書を提出したものの、アパートは売主様との金額の折り合いがつかず破断となり、もう一つの区分所有マンションは債権管理物件(いわゆる任意売却物件)で、最終的に債権回収業者が金額についてNGを出し破断となってしまいました。 その間にも色々と収益物件のご紹介はいただくものの、静岡市中心で購入を考えているため、築古いアパートで利回り10%、土地の積算評価も物件価格を下回るものが多く、なかなかほしいと思える物件に出会うことができずにきましたが、先日たまたまアットホームを見ていたら知り合いの不動産業者からいい立地の区分所有マンションが売りに出されているのを見つけ、即問い合わせ! 不動産業者を通じて

不動産投資 · 21日 6月 2018
みなさん、こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 先週まで色々な業務で忙殺されていて、事務仕事や会計処理などがまったく手につかない日々を送っていましたが、今週に入りひと段落(^-^) 今週はたまった事務作業、会計処理をしながら今期の経営状況を把握しようかと思っています。 そんな中ではありますが、現在1つ収益物件の購入を進めています。 売主様との条件交渉は無事完了し、今は金融機関の融資審査の結果待ち。 金融機関の担当者いわく、おそらく特に問題はないとのことなので、このままいけば今年に入り2つ目の収益不動産の購入となります(^-^) 昨日は顧問税理士との定例のミーティングがありました。 もちろん収益物件の購入の相談もしており、不動産購入をすることで今期の利益にどれだけ影響が出るかを見てもらっています。 今まで税理士に頼まず、すべて自分で収益不動産を購入した際のシミュレーションをたてており、購入の結果の所得の圧縮効果やキャッシュフローの判断を自分で行っていました。 もちろん自分でもこのようなシミュレーションをたてることもできますし、逆に言うとシミュレーション

不動産投資 · 13日 4月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 今日の新聞やTVで、金融庁がスルガ銀行への立ち入り調査を検討しているというニュースが流れました。 今不動産投資に携わる人たちだけでなく、世間をにぎわせている女性専用のシェアハウスの「かぼちゃの馬車」の運営会社であるスマードデイズ社が頓挫した問題で、金融庁が問題のシェアハウスの大半に購入資金を融資したスルガ銀行への立ち入り調査を検討しているとのこと。 営業やローン審査の体制などなどに問題がなかったか立ち入り調査で把握する必要性があると判断されたようです。もし問題が判明すれば業務改善命令等の行政処分に踏み切る方針とのことです。 近年富裕層だけでなくサラリーマンの不動産投資がブームとなっており、不動産投資用のアパートローンをめぐり銀行の貸し出し姿勢が問われる可能性が出てきました。 今回のかぼちゃの馬車の問題の融資では、約700人への大半の貸し出しがスルガ銀行の横浜東口支店に集中しており、金融庁はその点に注目しており同支店の営業姿勢が適切だったかどうかや本店(静岡県沼津市)が支店の実態を把握していたかを調べるとのこと。 また融資の際

不動産投資 · 08日 4月 2018
今日のアメトーーク!に触発されてももいろクローバーZのライブを流しながらダラダラとブログを書いている新富不動産スタジオの川村です(-.-) 毎年、野外ライブ(いわゆる音楽フェス)に行くのを楽しみにしている僕ですが、今年は毎年恒例のSUMMER SONICやFUJI ROCKに目当てのミュージシャンが来ない。静岡県榛原郡吉田町で開催の頂(いただき)も行けるかどうか・・・ そんなライブ好きの僕にとって、10年ぶりくらいに一度もライブに行かない(かもしれない)一年になってしまうかもしれないという焦燥感にかられながら毎日を過ごしていますが、そんなときに今日のアメトーーク!で見たアイドルのライブ映像を見て、一度でいいからアイドルライブに行ってみたいと思い始めました( `ー´)ノ 前置きはさておき、今日の本題は僕の不動産投資について! 先日のブログで、今年は収益物件を購入するという具体的な目標を書きました。 ▼そのときのブログ記事はこちら https://www.shintomifudosan-s.com/syuuekibukken3/ 具体的な方針を固めて、お付き合いのある

不動産投資 · 08日 3月 2018
久しぶりにFoo Fightersを聴きながらブログ執筆中の新富不動産の川村です。 突然Foo Fightersと言われても「?」の方も多いですよね?? Foo Fightersとは、海の中で赤ちゃんが泳いでいる(?)アルバムジャケットで有名な、アメリカの伝説のロックバンド「Nirvana」のドラマー「デイブ・グロール」を中心に結成された、同じくアメリカのロックバンドです! なんとグラミー賞も10回以上受賞している、とってもカッコいいバンドなんですよ! もしよかったら聞いてみてくださいね(*^^)v ■Foo Fighters 「The Pretender」 https://www.youtube.com/watch?v=SBjQ9tuuTJQ&list=RDEMx2SPzeaRXiOzpOe0SxPVJA いつもながら冒頭は興味のない方には全く面白くもない音楽ネタでスタートです(笑) ここからが本題です! さて、不動産投資用の収益物件情報や、不動産投資に関する様々な情報を掲載している投資用不動産ポータルサイトである「健美屋(けんびや)」の収益物件の市場調査

不動産投資 · 08日 1月 2018
昨年あたりから不動産投資用の融資が厳しくなってきたという声をよく聞きますね。 メガバンクなどは不動産業界人でないスーパーサラリーマンたちに融資を出していたので、そのような方々は大いにそのあおりを受けているみたいです。 オーナーの川村は、不動産業界歴10年以上で地元静岡に今を住んでいるので、地銀や信金の融資を受けやすいという強みがあるんです! でもなかなか収益物件情報がない!!! 今、収益物件が欲しくてたまらないんです!!! 皆様収益物件の情報をお持ちでしたら、新富不動産スタジオへご紹介お願いします!!!